契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸の更新料、保証会社にも払うのは二重取り？｜21年目の管理会社が線引きを解説
賃貸の更新時に「更新料」とは別に「保証委託更新料」を請求され、二重取りではと感じていませんか。実は請求元も法的根拠も別物ですが、契約書に記載のない請求や高額すぎる請求には交渉の余地もあります。21年間の管理会社実務から正しい線引きと交渉手順を解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 
業界向け｜賃貸管理の実務と判断基準 台風・浸水被害の賃貸原状回復｜借主負担ゼロが原則の理由と例外を管理会社が解説
台風・大雨で賃貸物件が破損・浸水した場合、原状回復費用は誰が負担するのか。民法611条の当然減額と621条ただし書、宅建業法の水害ハザードマップ説明義務、裁判例をもとに、敷金精算・賃料減額・重要事項説明の実務対応を21年の現場担当者が解説します。
業界向け｜賃貸管理の実務と判断基準 賃貸管理の個人情報はどこまで？契約者・オーナーへのメール・手紙の線引きと漏えい時の対応
賃貸管理の仕事は、とにかく「人に連絡を出す」仕事です。契約書、更新書類、オーナーへの新規募集の提案、原状回復のご案内、工事や点検のお知らせ——1日に何十通もメールと郵便が飛んでいきます。その一通一通が、全部「個人情報を持ち出している」という...
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸の火災保険、指定業者のまま更新していいか｜値上げ時代の見直し方
火災保険料の値上げが続く中、賃貸の契約更新のたびに管理会社指定のまま加入し続ける必要はあるのか。独占禁止法上の論点、更新料・敷引をめぐる最高裁判例の考え方、指定を変更する際の正しい手順とNG行動まで、管理会社実務21年の視点で具体的に解説する。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 更新料が急に請求された｜オーナーチェンジ後の値上げ、応じる前の確認点【管理会社解説】
契約更新のタイミングで、これまでなかった更新料を初めて請求された、あるいは金額が上がっていた——そんな相談が増えています。オーナーチェンジ後によくあるこのケースについて、契約書の記載の有無で結論が変わる仕組みと、応じる前に確認すべき点を管理会社の実務担当者が解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 退去時のカビ請求30万円は争われたら勝てるか｜管理会社が原因論で負ける理由と民法615条の使い方
入居2年未満で退去した部屋。壁や設備の複数箇所に広範囲のカビ。敷金精算書に、カビ除去・消臭・特殊清掃で合計30万円前後を計上した。数日後、借主から異議申立てが届く。主張はこうだ。通常に生活し換気もしていた。2年足らずでここまでカビるのは通気...
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 「設備が壊れたから家賃は払わない」は通る？現場管理会社が教える正しい対応
「設備が壊れたから家賃を払わない」は通りません。民法611条による減額はあり得ますが不払いは別問題。エアコン・エレベーター故障時の入居者と管理会社の正しい対応を現場目線で解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸で鍵を紛失・締め出された時の正解｜高額請求と鍵交換費用の負担を管理会社が解説
鍵を紛失した、締め出された——焦ってネットの「鍵開け2,000円〜」に電話すると、現場で数万円〜数十万円を請求されることがある。国民生活センターが2024年に名指しで注意喚起した手口だ。そして賃貸なら、鍵交換の費用も「原則どちらが払うか」が...
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 水道・トイレつまりの高額請求に注意｜賃貸で業者を呼ぶ前にやること【管理会社解説】
「水道つまり2,980円〜」の広告を信じて呼ぶと、数十万円を請求されることがある。消費者庁が2025年に名指しで注意喚起した手口だ。そして賃貸なら、そもそも自分で業者を呼ぶ前に、管理会社へ連絡するのが正解。順番を間違えると、自腹も被害も膨ら...
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 他人の物を壊した・ケガさせた｜賃貸のうっかり賠償と個人賠償責任保険を管理会社が解説
他人の物を壊す、他人にケガをさせる——賃貸暮らしの「うっかり」で発生する賠償額に、上限はない。子どもの自転車事故で、親に約9,520万円の賠償を命じた判決すらある。だが、その備えは月数百円で足りる。多くの人がすでに火災保険やクレジットカード...
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 もらい火は弁償されない｜賃貸の失火責任法と火災保険を管理会社が解説
隣の部屋の火事で自分の部屋が焼けても、原則その人に弁償してもらえない。「失火責任法」という明治時代の法律で、火事は例外扱いだからだ。もらい火から自分を守れるのは、自分の火災保険だけ。そして逆に、自分が火元になったら、隣人への賠償は免れても、...
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸の水漏れ｜払うのは誰か・保険で自腹を防ぐ方法を管理会社が解説【被害者・加害者別】
賃貸の水漏れは原因で払う人が変わる。被害者の家賃減額請求、加害者が使う個人賠償責任保険、連絡が取れないとき、ホテル代の上限、台風による浸水まで管理会社が現場目線で解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸のブラックリストは2026年3月で消えた｜消えたLICC・残るCICを管理会社が解説
家賃滞納の“ブラックリスト”LICCは2026年3月末で廃止・全データ破棄。でも信販系(CIC)の滞納は今も5年残る——なぜ消えてなぜ残るのか、過去に滞納歴がある人が今やることを管理会社が本音で解説。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 エアコン2027年問題｜賃貸オーナーの交換判断と値上げ前の買い時・節税を管理会社が解説
エアコン2027年問題で本体は値上がり方向。フロン規制との二重圧力、壊れる前の計画交換、募集前交換が空室を防ぐ理由、経費化・品薄リスクまで、賃貸オーナー目線で管理会社が解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸のエアコンが壊れた｜貸主負担か自費かの分かれ道と家賃減額の方法【管理会社解説】
賃貸のエアコン故障は原則貸主負担。ただし残置物・手入れ不足は自費。民法606条・611条をもとに、夏前の試運転、修理を動かす催促、直らない間に家賃を下げる方法を管理会社が現場目線で解説。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸審査、申込書で管理会社が見ている警戒ポイント全22項目【現場担当が解説】
管理会社の審査担当が申込書を見た瞬間に判断している警戒ポイントを現場目線で全公開。地雷パターン・一発アウト・グレーゾーンの対策まで。審査通過率が変わります。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸の名義変更｜法人⇔個人はできる？社宅・退職・独立での切り替えを管理会社が解説
法人⇔個人の賃貸名義変更は、ほぼ新規契約のやり直し。退職・独立後は無職扱いで審査が最も厳しく、再契約で家賃が今の相場に上がることも。社宅化・経費化の法人審査で断られるパターンまで、管理会社の現場担当が正直に解説します。
契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 離婚で賃貸の名義変更はできる？残る側・払う側で違う手続きを管理会社が解説
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契約者・入居者向け｜賃貸トラブルと管理会社の対応 賃貸契約の名義変更はできる？費用・手続き・断られるケースを管理会社が解説
賃貸の名義変更は「ほぼ再審査」です。親→子・離婚・法人⇔個人など、ケース別の手続き・費用・断られる理由を管理会社の現場担当者が本音で解説します。
オーナー向け｜管理会社の判断と本音 家賃値上げの正しい進め方【オーナー・管理会社向け】非弁リスク・法定更新・訴訟費用まで現場解説
家賃値上げで本当に得をするのは売却益です。通る通知文例、単身・ファミリー別の戦略、管理会社の非弁リスク、訴訟の費用対効果、法定更新の実害、保証会社・生活保護の実務まで現場目線で解説します。